Président du conseil d'administration: pouvoirs, fonctions

Aujourd'hui, les immeubles à appartements sont gérés par des HOA ou des coopératives. Dans ce cas, les résidents ont la possibilité de contrôler leurs coûts et leurs services. Étant donné que les propriétaires ne peuvent pas terminer tous les travaux de gestion, un président est requis. Un employé est également nécessaire dans les banques, les sociétés anonymes, les fonds. Il gère les actions des employés et est responsable des décisions.

Le président a la responsabilité matérielle. Sa tâche principale est d'assurer le fonctionnement normal du partenariat sans violer les droits des résidents. Tous les pouvoirs et responsabilités sont énoncés dans la charte. Le président peut être réélu, ce qui est la décision du partenariat.

Élection du président

Cette question est régie par la législation de la Fédération de Russie. Le président de la HOA travaille sur la base du code du logement. Le document principal du partenariat est la charte, qui définit les droits et obligations des salariés. Le document doit être familier à tous les propriétaires.

La charte doit stipuler un quorum - le nombre de propriétaires qui doivent être présents à la réunion pour que sa décision prenne force de loi. Le document indique le droit de vote des absents. Cela permet aux membres du conseil de visiter tous les propriétaires et de les familiariser avec les résultats de la réunion. Le conseil ne comprend que les propriétaires d'appartements.

Exigences des employés

Une exigence importante pour le président est la propriété de l'appartement dans la maison. Il doit également être majeur. D'autres candidatures ne sont pas prises en compte. Une personne a besoin de qualités telles que la confiance, des capacités mentales claires, une évaluation adéquate des événements, la réalisation des objectifs. Il est important d'avoir un enseignement supérieur, de préférence dans le domaine de la gestion ou de l'industrie administrative.

Le président doit être patient, car il devra travailler avec beaucoup de problèmes. Il peut y avoir des conflits qui doivent être résolus calmement, donc la sociabilité et la ponctualité sont les bienvenues. La force du caractère et de l'activité est importante, et alors vous pouvez devenir un candidat au poste.

Droits du président

Un tel employé a ses droits. Il peut licencier des employés, mais uniquement en présence d'autres membres du conseil d'administration. L'élection du président est effectuée pour la durée indiquée dans la charte.

Des clauses expliquant les informations concernant le responsable de l'association peuvent être ajoutées au document. Habituellement, il dit que le président a le droit de disposer d'argent pour la mise en œuvre du plan de réunion approuvé. Il peut également préparer des rapports comptables, régler des comptes avec d'autres personnes et effectuer des paiements. Si nécessaire, organisez des mesures pour éliminer les conséquences des accidents et réparez.

Responsabilités du conseil d'administration des HOA

L'employé désigné doit effectuer le travail sur la base de la législation et des statuts. Il contrôle la réception des factures de services publics. Il doit effectuer une estimation des revenus et dépenses annuels du partenariat, pour faire rapport à la réunion sur les finances.

Les responsabilités comprennent la gestion de la maison et de tous les biens communs. Si nécessaire, le président du conseil d'administration embauche et licencie des employés. Il doit également conclure des accords avec des contreparties. Le président est choisi parmi les membres du conseil d'administration et son mandat est déterminé par la charte. Les fonctions de président du conseil d'administration sont inscrites dans ce document.

Les pouvoirs du président de la HOA

Ils sont inscrits dans la charte de la HOA et le code du logement. Sur cette base, les pouvoirs du président du conseil d'administration sont les suivants:

• signature de documents;
• créer un calendrier de l'entreprise;
• exécution des décisions de partenariat;
• mise en œuvre des travaux sur la base des lois fédérales et locales;
• contrôle qualité des services;
• maintenir la documentation technique;
• tenir des réunions du conseil d'administration, des réunions, traiter les plaintes.

La charte peut avoir d'autres droits et obligations, ce qui est approuvé lors de l'assemblée générale.

Que ne peut pas faire le président?

En plus des droits, le président du conseil d'administration a des limites. Il ne peut pas:

• conclure des accords avec des contreparties sans discuter de la question lors de la réunion;
• vendre ou louer une propriété commune;
• outrepasser les pouvoirs de la société de gestion.

L'assemblée générale fixe le salaire du président. Ceci est nécessairement enregistré dans les documents.

Que doit faire le président de la HOA?

Le président du conseil d'administration protège les intérêts des résidents dans tous les cas. Le salarié agit sur la base de la législation et des instructions adoptées par l'assemblée. Il lui appartient de se familiariser avec les modifications de la documentation législative.

Le président supervise le recalcul en temps voulu du paiement des services s'ils ont été rendus dans un volume insuffisant et de mauvaise qualité. Il surveille également l'entretien et l'état de la maison et, si nécessaire, élabore un plan pour la mise en œuvre des travaux de réparation. L'activité implique le vice-président du conseil d'administration, qui exerce des fonctions similaires.

Responsabilité du président de la HOA

La législation ne contient pas de règles claires concernant l'inefficacité de la gestion. Mais cela n'exclut pas la responsabilité pour les inconvénients. La charte indique:

• quelle responsabilité le président assume-t-il en cas de préjudice;
• compensation matérielle en cas de dommages;
• procédure de recouvrement des pertes.

Le président doit être résistant au stress, attentif et ponctuel. Ses responsabilités consistent à informer les résidents de tous les changements.

En cas de violation des droits des résidents, le président est civilement responsable de:

• négligence, par exemple, il n'y a pas eu de convocation à une réunion;
• fraude;
• affectation de fonds;
• fausses déclarations;
• falsification;
• abus de pouvoir.

Tous les membres de la HOA ont une responsabilité pour toutes les actions. Si le propriétaire a causé des dommages à la propriété commune, il doit l'indemniser. Le montant est déterminé sur la base de l'acte établi et, le cas échéant, avec l'aide d'un expert. Des types spécifiques d'infractions peuvent être inclus dans la charte de partenariat.

Quelques nuances

De nombreux résidents ont de nombreuses questions sur le travail des HOA. Y a-t-il des actions illégales de leur part? S'ils apparaissent, contactez les autorités compétentes. Un locataire peut-il se voir refuser le certificat nécessaire? Cela ne devrait pas être le cas, car c'est illégal.

Le président peut-il inspecter l'appartement? Cela n'est possible que si le propriétaire a autorisé. L'entrée spontanée dans les lieux sans la volonté des résidents est interdite. Ce droit est inscrit dans la Constitution.

HOA a-t-elle le droit de facturer des intérêts? Cela est possible si le locataire a des dettes pour les factures de services publics. Cela se fait pour un paiement plus rapide des services. Seules des sanctions devraient être imposées dans les limites des normes législatives.

Que fait le président de la banque?

Chaque institution financière de ce niveau est élue président. Il assure la gestion d'une institution financière, effectue des transactions pour le compte de l'entreprise. Son travail comprend la mise en œuvre de plans bancaires. La disposition des biens a lieu sur la base de la législation.

Le président du conseil d'administration de la banque s'occupe des questions de sélection, de placement, de formation, de nomination. De plus, sa responsabilité comprend le développement et la mise en œuvre de nouveaux services, la publication des commandes. Toutes les innovations y sont cohérentes.

Président d'AO

Le président du conseil d'administration de la société effectue des travaux sur la gestion des activités de la société. Il organise des réunions où tous les problèmes actuels sont résolus. Cet employé assure également une interaction efficace de toutes les structures d'entreprise.

Le président du JSC suit la mise en œuvre des obligations contractuelles, du règlement intérieur. Tout son travail est basé sur la législation en vigueur. Il doit gérer tous les domaines de l'entreprise, ce qui ne doit pas contredire les documents réglementaires.

Les responsabilités comprennent la création de programmes et de plans de développement commercial pour l'entreprise, ainsi que le suivi de leur mise en œuvre. Une assemblée des actionnaires sur les travaux effectués a lieu chaque année. Le président négocie pour la mise en œuvre des différents objectifs de l'AO.

Président du fonds

Les fonds ont également des présidents élus pour 5 ans. Pendant cette période, l'employé est considéré comme le plus haut fonctionnaire. Le président du conseil d'administration du fonds exerce les activités suivantes:

• contrôle le travail de l'organisation;
• est un représentant du fonds dans les transactions;
• négocie avec diverses personnes sur diverses questions;
• détermine l'état, les conditions de rémunération, le budget;
• fait des demandes au nom du fonds;
• peut signer des documents;
• maintient le contrôle de la documentation;
• remplit d'autres fonctions prescrites dans le document.

Lorsque, pour une raison quelconque, le président n'est pas en mesure de s'acquitter de ses fonctions, ce travail est transféré à d'autres membres de l'organisation. L'employé doit se conformer aux exigences prescrites afin de se conformer au poste.