Le client en construction est Définition, responsabilités et fonctions

Le rôle actuel du client en tant que figure d'un certain type dans la construction est réglementé par des documents réglementaires. Le client en construction est la personne qui gère le processus. Selon les caractéristiques de l'activité et des fonctions, elle peut être assimilée au développeur, et en termes de volume de travail effectué - à l'investisseur ou à l'entrepreneur général. Le Code civil contient une disposition spéciale sur le client lors de la construction, qui détaille les objectifs de la personne autorisée, ainsi que les sanctions prévues en violation de la loi.

Le terme et sa définition

Le client peut être à la fois une personne morale et une personne à qui les investisseurs ont donné le pouvoir de mettre en œuvre le projet. Un client en construction est une entité gérant la construction qui lui est confiée.

Les activités des contractants et les relations entre toutes les parties intéressées sont organisées par le client. Il peut agir à la fois au nom de l'investisseur et au nom du développeur. Les travaux visent à remplir tous les points de la documentation du projet, à réguler l'avancement de la construction ainsi que les pénalités d'ingénierie.

Relations entre investisseur et client

Les fonctions du client dans la construction peuvent être remplies par celui qui investit dans la construction et celui qui agit en tant que client. Ces deux définitions peuvent être identifiées ou partagées. Les investisseurs sont des personnes qui attirent leur propre argent ou celui d'autres personnes dans un projet. Ce facteur est la principale différence entre les concepts de client et d'investisseur. Ceux qui agissent en tant que personne embauchée et en cours de mise en œuvre du projet reçoivent le pouvoir de gérer la construction. Dans le même temps, ils sont investis du droit de détenir des investissements en capital et de les utiliser pendant la durée de leurs pouvoirs, ce qui est prévu dans le contrat. En cas de violation des clauses de l'accord par l'investisseur, le client a le droit de suspendre l'exécution de ses obligations.

Informations d'identification du développeur

Pour la période de mise en œuvre du projet de construction, le constructeur a une certaine responsabilité de la part du client. Toutes les fonctions sont spécifiées dans le contrat. Le rôle du client et du développeur peut être joué par une seule personne. Pour que les fonctions combinées du client en construction soient documentées, le client doit être une personne morale, avoir le droit de posséder ou d'être locataire du terrain. Et ont également le pouvoir de prendre des décisions sur la mise en œuvre du programme de construction. C'est le seul moyen d'obtenir l'autorisation de:

bâtiment;
mettre le bâtiment en service;
enregistrement de la propriété.

Selon le Code civil, l'une des exigences de base pour les clients pour la construction d'installations est la fourniture en temps opportun d'un terrain.

Relation commerciale avec le designer

Le client est une personne qui a l'intention d'effectuer des travaux de construction ou de restauration d'un objet architectural particulier. Dans ce cas, il doit faire exécuter un projet selon la mission de planification architecturale par un architecte titulaire d'une licence. Le client peut contacter un spécialiste spécifique ou annoncer la sélection des designers avec la définition des spécifications techniques. Il doit conclure un contrat avec le concepteur général, dont la tâche est par la suite d'attirer des sous-traitants. Il est à noter que les questions d'obtention de l'approbation et des autres autorisations associées pour les enquêtes et les travaux de conception sont de la responsabilité du client.

Client et entrepreneur en construction

La conclusion d'un contrat avec l'entrepreneur général pour la réalisation des travaux de construction n'est pas une action planifiée rare par le client, ce qui lui impose d'avoir un contrôle concomitant sur les sous-traitants. Un tel schéma généralement accepté ne satisfait pas toujours le client car il ne dispose pas initialement des informations nécessaires sur les personnes qui seront impliquées dans la construction - il peut y avoir de nombreux sous-traitants. Afin de réduire la probabilité d'une telle ignorance, le contrat avec l'entrepreneur général prévoit comme clause distincte qu'il doit effectuer personnellement les travaux clés et les plus élémentaires (indiqués sur la liste). Ainsi, l'entrepreneur général n'a pas le droit de transférer une partie importante des travaux de construction au sous-traitant.

Dans la pratique, le non-respect des délais pour des travaux même en apparence insignifiants peut perturber le planning. Souvent, pour être sûr de l'entrepreneur général, le constructeur coordonne les listes de sous-traitants. Avec cette approche, il approuve initialement les sous-traitants par écrit.

Cela peut arriver:

Complet: en présentant sa candidature à l'appel d'offres, l'entrepreneur général fournit une liste de sous-traitants qui travailleront sur le projet. Ainsi, le client sait dans un premier temps qui exécutera les travaux et fait un choix éclairé.
Localisé: au cours des travaux, les candidats potentiels au poste de sous-traitant sont convenus.

Lorsque vous choisissez la deuxième option, il est recommandé d'approuver le sous-traitant avant de signer le contrat. Si cela n'a pas été fait, le client n'est pas responsable du refus unilatéral de l'entrepreneur général de travailler avec le sous-traitant, et toute responsabilité incombera à l'entrepreneur principal.

Invitation du sous-traitant directement

Un client en construction est une personne qui a le droit d'attirer un sous-traitant pour contourner l'entrepreneur général. Des accords peuvent être signés pour des travaux spécifiques. Avec ce développement des relations, les parties sont responsables entre elles du respect de toutes les clauses du contrat, y compris le paiement direct. Mais toutes les constructions ne peuvent pas se dérouler de cette manière. Certains projets ont leurs spécificités, ce qui ne permet pas de s'écarter du format «classique» généralement accepté de la relation entre le client, l'entrepreneur général et le sous-traitant.

Le rôle du client dans la fourniture d'équipements

Travailler en tant que client dans la construction, c'est établir les bonnes relations mutuellement avantageuses avec les fournisseurs. Auparavant, recourant à des relations standards, aujourd'hui, avec le développement de la technologie, la croissance de certains besoins et le niveau d'exigences, 2 modèles sont communs:

Étroite, dans laquelle le client n'est associé qu'à des fournisseurs d'équipements. Ceux qui fournissent l'inventaire, les structures et les matières premières signent directement un contrat avec les entrepreneurs.
Expanded - est une relation où le client peut décider en partie de l'achat de matières premières pour la construction. Dans de tels cas, les fournisseurs travaillent directement avec le client, les sous-traitants et les entrepreneurs généraux.

Dans les deux cas, le Code civil donne le droit à un entrepreneur privé et public de construction de contrôler la qualité des matériaux achetés par l'entrepreneur. Un tel processus nécessite une coordination complexe des actions, mais grâce à une supervision constante et à des contrats de vente signés avec les fournisseurs, où toutes les nuances possibles des relations sont écrites, ils contribueront à la mise en œuvre des travaux de construction dans les délais.

Responsabilités du client

Pour que toutes les étapes du processus de construction se déroulent sans heurts, vous devez avoir une idée des fonctions du client technique dans la construction, qui sont formées en fonction des étapes du travail:

Préparation préliminaire du projet. Cela comprend l'élaboration d'un plan d'affaires, la coordination et l'obtention de tous les permis nécessaires, le traitement des données disponibles pour la formation de la documentation du projet, les appels d'offres, la signature de contrats avec les sous-traitants, la résolution des problèmes avec les investisseurs, l'analyse des risques et le choix d'une compagnie d'assurance.
Préparation de tous les composants nécessaires du chantier. Cela peut inclure la sélection du territoire pour la construction du bâtiment, l'obtention de l'autorisation des autorités compétentes, la formation de la documentation, la coordination des ressources et des communications, la sélection des personnes responsables, la création d'une base géodésique, la panne des routes, l'organisation d'un lieu spécial pour l'enlèvement et la livraison du sol, les négociations sur la démolition d'un bâtiment délabré existant à l'étude site, calcul de la valeur résiduelle, contrôle de l'état des bâtiments situés à côté d'une structure potentielle.
Contrôle du processus de construction. Il s'agit d'une déclaration de personnes responsables et d'organisations autorisées au nom du client, qui contrôlera la qualité des équipements, des structures, des matériaux. Seules les personnes fixes autorisées et écrites peuvent suspendre la construction, effectuer des travaux à risque accru, prendre le bâtiment, les matériaux en équilibre, approuver les horaires de travail, préserver l'installation, traiter la documentation de mise en service de la construction, contrôler la disponibilité des licences et des certificats pour les entrepreneurs.

Un client en construction est une personne autorisée qui est responsable envers l'investisseur non seulement du respect de tous les documents, mais également de la mise en service rapide de la construction.

Comptabilité et Finance

Dans le processus de construction, il ne faut pas oublier le côté comptable, qui est l'ouverture d'un compte bancaire, l'analyse des fonds investis, le contrôle du calendrier des paiements (intérim, compensation, bonus, avance et autres formes de calcul), la tenue d'une comptabilité opérationnelle et statistique, la comparaison des fonds investis et des coûts, organisation d'audit et de reporting aux investisseurs.

Dans ce processus, les responsabilités de gestion du client pour la construction d'immobilisations sont déterminées par un projet spécifique et sont documentées dans les accords.

Dans le travail du client, il est important de séparer les rôles de l'entrepreneur et du responsable du traitement, ainsi que de respecter tous les droits et fonctions publics et non écrits.

La liste des pouvoirs

Le client a le droit de:

défendre les intérêts de l'investisseur dans les organismes publics et privés, ainsi que dans d'autres services de surveillance;
comparution devant le tribunal par le demandeur ou le défendeur au nom de l'investisseur;
obtenir une conclusion sur le respect des normes de la structure;
prendre une commande de construction pour les besoins de l'État et du commerce;
sélection des contractants et sous-traitants, conclusion d'un accord avec eux;
disposition des finances et des ressources allouées par l'investisseur;
approbation de la documentation de travail;
approbation des estimations tenant compte des coûts;
surveiller le contrôle de la qualité des équipements, des matériaux, des structures;
prise de décision sur la conformité de la structure finie avec toutes les normes et exigences;
l'acceptation de l'installation et sa mise en service;
transfert de l'objet achevé à l'investisseur;
prendre des décisions sur la conservation de la construction;
contrôle du processus de construction, des activités de l'entrepreneur et du fournisseur.

Contrôle de qualité

Un client en construction est une personne qui poursuit 2 tâches dans son travail:

Mise en œuvre des savoirs traditionnels, sur la base de leur documentation technique.
Prévention de la qualification de la future structure en tant que bâtiment non autorisé.

Le client doit surveiller les éventuelles erreurs de l'entrepreneur et lui indiquer les manquements constatés. Sinon, à l'avenir, il perdra le droit de se référer à ces lacunes dans les questions litigieuses.

Le client est le gestionnaire du processus de construction. Il peut agir simultanément en tant qu'investisseur, ainsi qu'en tant qu'entrepreneur. Afin de ne pas soulever de questions sur le respect de tous les droits et obligations, il est recommandé de tout documenter dans les contrats et accords.